Inmobiliarias
IA inmobiliaria en España, sin el DNI del comprador
Prepara arras, lee notas simples y resume solicitudes de alquiler con ChatGPT, Claude o Copilot sin que el DNI del comprador ni del inquilino llegue al chat.
Sin registro y sin tarjeta · Se instala en un minuto
De la nota simple a la firma, el mismo programa
Arras, notas simples, solicitudes de alquiler y copias del DNI: comprador, vendedor e inquilino quedan tapados en cada paso.
Nonimo en el centro tapando la ficha de una compradora inventada, y cuatro usos alrededor: con una tecla en el correo y en Word, en ChatGPT, Claude y Gemini con la extensión de Chrome y Safari, en las fichas y contratos de la operación y en el DNI o el pasaporte del cliente.
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Seleccionas la ficha del comprador, pulsas la tecla y la IA solo ve [PERSONA_1] donde iba su nombre.
Verlo en un correo → -
La nota simple en PDF o el listado de inquilinos en Excel suben a la IA con el titular ya tapado.
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La extensión de Chrome y Safari tapa al inquilino al pegar. Funciona con la app, en Mac y en Windows.
Probar la extensión → -
Si el banco o la notaría piden copia del DNI, cubres lo que no necesitan y la marcas solo para ellos.
Tapar un DNI → -
Si tu empresa conecta sus aplicaciones a la IA por API, Nonimo Gateway tapa los datos en tu propio servidor antes de cada llamada.
Conoce el Gateway →
[nonimo]
Correo · Outlook
Lo que escribes
Arras firmadas. Compradora: Maribel Tordesquiña · Ref.: OP-2026-0614
Lo que recibe la IA
Arras firmadas. Compradora: [PERSONA_1] · Ref.: [REFERENCIA_1]
inquilinos.xlsx · fila 6
Lo que escribes
Inquilino: Saúl Brovendrías · Correo: s.brovendrias@example.net · Ref.: ALQ-2026-0233
Lo que recibe la IA
Inquilino: [PERSONA_1] · Correo: [CORREO_1] · Ref.: [REFERENCIA_1]
Nonimo Gateway
Lo que escribes
Resume la incidencia de Marta Soler y respóndele a marta.soler@example.com.
Lo que recibe la IA
Resume la incidencia de [PERSONA_1] y respóndele a [CORREO_1].
Pasaporte · datos
La IA no ve tus datosReversibleSin nube de por medio
Pregunta por el piso, no por el comprador
ChatGPT ve marcadores donde iba el comprador; tú te quedas el contrato o el correo con sus datos, listo para enviar.
Con la extensión, en ChatGPT, Claude y Gemini: envías el encargo de una cláusula de arras, un correo a un inquilino o una hoja de encargo con el nombre, el correo y la referencia de un cliente inventado; Nonimo los cambia por etiquetas y la IA redacta con ellas. Con un clic copias el texto con los datos reales y, debajo, ves lo que mandarás al cliente. Con la tecla, desde el correo o Word: tapas el correo de un comprador, lo pegas en la IA y, al volver a pulsar, te llevas la contestación con sus datos.
Redacta la cláusula de arras penitenciales del 10 % del precio. Compradora: Maribel Tordesquiña Albuxent[PERSONA_1] Correo: m.tordesquina@example.com[CORREO_1] Ref.: OP-2026-0614[REFERENCIA_1]
TERCERA.- Maribel Tordesquiña Albuxent[PERSONA_1] entrega en este acto, en concepto de arras penitenciales, el 10 % del precio. Si desiste, las pierde; si desiste la parte vendedora, las devolverá duplicadas. Operación: OP-2026-0614[REFERENCIA_1] · Correo de la compradora: m.tordesquina@example.com[CORREO_1]
TERCERA.- Maribel Tordesquiña Albuxent[PERSONA_1] entrega en este acto, en concepto de arras penitenciales, el 10 % del precio. Si desiste, las pierde; si desiste la parte vendedora, las devolverá duplicadas. Operación: OP-2026-0614[REFERENCIA_1] · Correo de la compradora: m.tordesquina@example.com[CORREO_1]
El comprador vuelve a su sitio, y solo en tu ordenador.Escribe al inquilino para pedirle las dos últimas nóminas y el contrato de trabajo. Inquilino: Saúl Brovendrías Quetolve[PERSONA_1] Correo: s.brovendrias@example.net[CORREO_1] Ref.: ALQ-2026-0233[REFERENCIA_1]
Para: s.brovendrias@example.net[CORREO_1] Asunto: Su solicitud de alquiler ALQ-2026-0233[REFERENCIA_1] Hola, Saúl Brovendrías Quetolve[PERSONA_1]: para presentar su solicitud al propietario necesitamos sus dos últimas nóminas y el contrato de trabajo. Puede mandárnoslos contestando a este correo.
Para: s.brovendrias@example.net[CORREO_1] Asunto: Su solicitud de alquiler ALQ-2026-0233[REFERENCIA_1] Hola, Saúl Brovendrías Quetolve[PERSONA_1]: para presentar su solicitud al propietario necesitamos sus dos últimas nóminas y el contrato de trabajo. Puede mandárnoslos contestando a este correo.
El comprador vuelve a su sitio, y solo en tu ordenador.Prepara un correo para enviar la hoja de encargo de venta en exclusiva. Propietaria: Visitación Carrasquelme Odrinal[PERSONA_1] Correo: v.carrasquelme@example.org[CORREO_1] Ref.: ENC-2026-0418[REFERENCIA_1]
Para: v.carrasquelme@example.org[CORREO_1] Asunto: Hoja de encargo ENC-2026-0418[REFERENCIA_1] Estimada Visitación Carrasquelme Odrinal[PERSONA_1]: le adjuntamos la hoja de encargo de venta en exclusiva con las condiciones que hablamos. Si está conforme, fírmela y nos ponemos con las fotos del piso.
Para: v.carrasquelme@example.org[CORREO_1] Asunto: Hoja de encargo ENC-2026-0418[REFERENCIA_1] Estimada Visitación Carrasquelme Odrinal[PERSONA_1]: le adjuntamos la hoja de encargo de venta en exclusiva con las condiciones que hablamos. Si está conforme, fírmela y nos ponemos con las fotos del piso.
El comprador vuelve a su sitio, y solo en tu ordenador.Redacta la cláusula de arras penitenciales del 10 % del precio. Compradora: Maribel Tordesquiña Albuxent[PERSONA_1] Correo: m.tordesquina@example.com[CORREO_1] Ref.: OP-2026-0614[REFERENCIA_1]
Escribe al inquilino para pedirle las dos últimas nóminas y el contrato de trabajo. Inquilino: Saúl Brovendrías Quetolve[PERSONA_1] Correo: s.brovendrias@example.net[CORREO_1] Ref.: ALQ-2026-0233[REFERENCIA_1]
Prepara un correo para enviar la hoja de encargo de venta en exclusiva. Propietaria: Visitación Carrasquelme Odrinal[PERSONA_1] Correo: v.carrasquelme@example.org[CORREO_1] Ref.: ENC-2026-0418[REFERENCIA_1]
Buenos días: ¿Ha contestado ya el propietario a mi oferta por el piso de referencia OP-2026-0687[REFERENCIA_1]? Podéis escribirme a e.puigdolvaz@example.com[CORREO_1]. Gracias, Enrique Puigdolvaz Tarnesquí[PERSONA_1]
Buenos días: ¿Ha contestado ya el propietario a mi oferta por el piso de referencia OP-2026-0687[REFERENCIA_1]? Podéis escribirme a e.puigdolvaz@example.com[CORREO_1]. Gracias, Enrique Puigdolvaz Tarnesquí[PERSONA_1]
Para: e.puigdolvaz@example.com[CORREO_1] Asunto: Su oferta, operación OP-2026-0687[REFERENCIA_1] Hola, Enrique Puigdolvaz Tarnesquí[PERSONA_1]: el propietario ha aceptado su oferta. Le llamamos hoy para fijar la firma de las arras.
Para: e.puigdolvaz@example.com[CORREO_1] Asunto: Su oferta, operación OP-2026-0687[REFERENCIA_1] Hola, Enrique Puigdolvaz Tarnesquí[PERSONA_1]: el propietario ha aceptado su oferta. Le llamamos hoy para fijar la firma de las arras.
El comprador vuelve a su sitio, y solo en tu ordenador.Los datos de unas arras, como los recibe la IA
Cuatro datos de la compradora cambiados por marcadores. El precio, los metros, las arras y el plazo para escriturar llegan enteros.
Antes: lo que se pega
Datos para el contrato de arras Piso de 84 m² en tercera planta, precio 245.000 euros, arras de 24.500 euros Compradora: Carmen Española Española, con DNI 99999999R Teléfono: 000 000 001 Correo: compradora@example.com Redacta el contrato de arras penitenciales, con dos meses de plazo para firmar la escritura.
Después: lo que recibe la IA
Datos para el contrato de arras Piso de 84 m² en tercera planta, precio 245.000 euros, arras de 24.500 euros Compradora: [PERSONA_1], con DNI [DNI_1] Teléfono: [TELEFONO_1] Correo: [CORREO_1] Redacta el contrato de arras penitenciales, con dos meses de plazo para firmar la escritura.
Dónde guarda la ley la copia del DNI
En la compraventa, siempre, y en alquileres grandes, la inmobiliaria es sujeto obligado: la copia del DNI va a su archivo durante diez años, no a una conversación con la IA.
Para toda la inmobiliaria
Arranca con quien pide las notas simples y prepara las arras; los comerciales lo adoptan en cuanto ven una solicitud tapada.
Una oficina en un minuto
Pruebas con una ficha inventada en el Mac o el PC con Windows de la oficina, y en un minuto lo tienes.
Todas las oficinas iguales
Si tienes varias oficinas, la extensión llega por política a cada ordenador, también a los de los comerciales.
Sin cambiar de programa
Sigues con tu CRM y tus portales de siempre: Nonimo entra en juego cuando algo va camino de la IA.
El detalle para la inmobiliaria
Los tres papeles que más se pegan, la nota simple con sus cargas, el artículo 2.1 l) de la ley de blanqueo y por dónde empezar.
IA inmobiliaria: las arras, la nota simple y la solicitud del inquilino
Quien mete la IA en el negocio inmobiliario rara vez pega un expediente entero. Pega los datos para el contrato de arras, la nota simple que ha pedido al Registro para redactar el anuncio y ver qué cargas tiene el piso, o las tres solicitudes de alquiler que hay que resumir para que la propiedad elija inquilino.
Cada papel trae lo suyo. Las arras, nombre y DNI de comprador y vendedor, teléfono y correo. La nota simple, el nombre y el DNI del titular, la referencia catastral y las hipotecas o embargos que pesan sobre la finca. La solicitud de alquiler es la que más lleva: fecha de nacimiento, empresa, nóminas, la vida laboral con su número de afiliación y, a veces, la declaración de la renta.
Si el inquilino viene de fuera y manda la foto de su pasaporte, puede ponerle antes una marca de agua que deje escrito para qué era; si ya reside en España, lo normal es que mande la TIE, que tiene su propia marca de agua. Cómo se tapa un DNI a mano lo cuenta nuestra guía del DNI.
El contrato de arras en ChatGPT: marcadores donde iban la compradora y su DNI
Para usar ChatGPT en la inmobiliaria sin soltar el DNI de la compradora, seleccionas el texto, pulsas la tecla y lo pegas. Al chat le llega el texto tapado. Funciona en Mac y en Windows, con ChatGPT, Claude o Copilot; más en la página de seguridad.
En el ejemplo de abajo, los datos de unas arras sin clientes reales, Nonimo cambia cuatro cosas por marcadores: el nombre de la compradora, su DNI, su teléfono y su correo. El precio, los metros, la cantidad de las arras y el plazo para la escritura siguen enteros, y con eso la IA ya puede redactar.
La IA escribe el contrato con [PERSONA_1] y [DNI_1] donde irían los datos de verdad. Cuando copias su respuesta y pulsas la misma tecla, el nombre y el DNI de la compradora vuelven a tu pantalla. Qué hace OpenAI con lo que sí le llega lo explica nuestra guía de ChatGPT.
La nota simple en la IA: las cargas a la vista, el titular tapado
La nota simple es el papel más útil para la IA y el que más se subestima. Con ella se escribe el anuncio, se explica al comprador qué hipoteca hay que cancelar antes de firmar y se prepara la lista de lo que pedirá la notaría. Para nada de eso hace falta saber quién es el dueño.
Al pegarla, Nonimo cambia por marcadores el nombre y el DNI del titular y la referencia catastral. Se quedan la descripción de la finca, los metros, el tipo de titularidad y las cargas, que es lo que la IA tiene que leer. Si la nota llega en PDF, cómo dejarla sin datos antes de subirla lo cuenta nuestra guía del PDF.
Con la solicitud del inquilino pasa lo mismo: el nombre, el NIE, el teléfono y el número de afiliación se tapan, y el salario y la antigüedad quedan a la vista para comparar candidatos. Qué puede pegar tu equipo y qué no, déjalo escrito con nuestro modelo de política.
La inmobiliaria y la ley de blanqueo: dónde tiene que estar la copia del DNI
El artículo 2.1 l) de la Ley 10/2010 hace sujetos obligados a los promotores y a quienes intermedian en la compraventa de inmuebles, siempre, y en el alquiler cuando la renta llega a 120.000 euros al año o a 10.000 al mes. Eso supone comprobar el DNI de comprador y vendedor y guardar la copia diez años, bajo la supervisión del SEPBLAC.
La misma ley dice cómo se guarda esa copia: en soportes que aseguren su integridad, que impidan manipularla y que permitan encontrarla. Si acaba pegada en una conversación con la IA, hay un duplicado fuera del archivo que la ley te pide, y lo que conserve el proveedor ya no depende de ti.
Tu archivo y tu prevención del blanqueo siguen en la inmobiliaria, con sus procedimientos. Nonimo se ocupa de que la ficha que pegas para redactar un correo llegue al chat con el nombre, el DNI, la fecha de nacimiento y el domicilio tapados.
IA para inmobiliarias: por dónde empezar
Conviene empezar por quien prepara las arras y pide las notas simples, o por quien filtra las solicitudes de alquiler.
Lo que se anuncia como agente de IA para inmobiliarias contesta a los portales, califica contactos y agenda visitas. Nonimo trabaja en otro punto: se pone delante del chat que ya usa tu equipo. Se prueba con una ficha sin clientes reales, como la de esta página, y si convence, vuestra informática instala por política la extensión del navegador en toda la oficina o la red. Lo cuenta la página de organizaciones.
Preguntas de la inmobiliaria
¿Puedo pasar una nota simple por ChatGPT?
Para redactar el anuncio o repasar las cargas, sí, sin que la IA sepa quién es el dueño. Nonimo tapa el nombre y el DNI del titular y la referencia catastral; la descripción de la finca, los metros, la titularidad en pleno dominio y la hipoteca que la grava siguen en el texto. Cada cambio lo ves en la vista previa antes de pegar.
¿La vida laboral del inquilino se puede pegar en la IA?
Mejor no tal cual: lleva el nombre, el DNI o NIE, el número de afiliación a la Seguridad Social y toda su historia de empleos. Si la quieres resumir para la propiedad, Nonimo cambia el nombre, el documento y el número de afiliación por marcadores, y la antigüedad y el tipo de contrato quedan para comparar candidatos.
¿Me afecta la ley de blanqueo si sólo llevo alquileres?
Sólo por encima de un umbral. La Ley 10/2010 incluye a quien intermedia en arrendamientos cuando la renta llega a 120.000 euros al año o a 10.000 al mes; en la compraventa, siempre. Por debajo, la solicitud del inquilino sigue siendo un dato personal bajo el RGPD, y Nonimo la trata igual.
¿Tapa la referencia catastral del piso?
Sí. Escrita como aparece en una ficha o en una nota simple, Nonimo cambia la referencia catastral por un marcador, [REF_CATASTRAL_1], y te la enseña para que decidas. Si la quieres a la vista en un anuncio, la devuelves con un clic.
¿Cómo leo la respuesta de la IA si todo son marcadores?
Con los datos de verdad. La IA contesta con [PERSONA_1] o [DNI_1], y cuando copias su respuesta y pulsas la misma tecla, Nonimo vuelve a poner en tu pantalla el nombre y el DNI reales, porque sólo tu ordenador sabe qué hay detrás de cada marcador.
¿Llega a Nonimo algo de lo que pego sobre compradores e inquilinos?
No. El texto se tapa en el ordenador de la inmobiliaria y a Nonimo no le llega. No hace falta crear ninguna cuenta.