Las mejores herramientas de IA para inmobiliarias y lo que les pegás
Las mejores herramientas de IA para inmobiliarias contestan portales, mejoran fotos o agendan visitas, pero los papeles casi siempre terminan en ChatGPT. Y quien mete la IA en la inmobiliaria casi nunca pega un legajo entero: pega los datos para un contrato de locación, el borrador de un boleto de compraventa o la ficha de tres interesados para que el propietario elija. Qué exige la ley de datos sobre la información de tus clientes lo explicamos en habeas data y la Ley 25.326 frente a la IA.
Casi todos esos papeles empiezan igual: el nombre del comprador o del inquilino, su DNI, su CUIL, su domicilio y su correo, y muchas veces los del garante. Nada de eso le hace falta a la IA para redactar una cláusula: le alcanza con saber que hay una locataria, un ajuste y un plazo. Qué revela el CUIL de una persona lo contamos en qué pueden hacer con tu CUIT o tu CUIL.
Con marcadores en lugar de datos, la IA trabaja igual de bien, y nadie en la inmobiliaria tiene que borrar nada a mano antes de pegar. Si el contrato ya está en Word, podés tapar los datos del contrato completo y descargar un Word nuevo con el texto y los marcadores.
ChatGPT para corredores inmobiliarios: el contrato de locación con marcadores
Para usar ChatGPT como corredor inmobiliario sin soltar los datos de tus clientes, seleccionás el texto, apretás la tecla y lo pegás. Al chat le llega el texto con marcadores, y a nosotros, ni una palabra.
Todo pasa en la propia computadora, Mac o Windows, y sirve igual para ChatGPT, Claude, Copilot o Gemini. Qué sale y qué no lo detalla la página de seguridad.
En el ejemplo de abajo, los datos de un contrato de locación sin clientes reales, el nombre de la locataria sale como [PERSONA_1], su DNI como [DNI_AR_1], su CUIL como [CUIT_1] y su correo como [CORREO_1]. Los ambientes, el ajuste, el depósito y lo que le pedís redactar siguen enteros. En una compraventa, el borrador de la escritura llega a la escribanía con esos mismos datos, y cómo se usa la IA en una escribanía lo explicamos aparte.
La IA escribe la cláusula con [PERSONA_1] donde iría el nombre de verdad. Cuando copiás su respuesta y apretás la misma tecla, Nonimo vuelve a poner en tu pantalla los datos de la locataria. Antes de mandar el contrato terminado, revisá también lo que guarda el archivo en sus propiedades, como el nombre de quien lo armó.
Antes: lo que se pega
Datos para el contrato de locación: departamento de dos ambientes, ajuste cada seis meses, un mes de depósito Locataria: Nuria Solé Domènech DNI: 00.000.000 CUIL: 20-00000000-5 Correo: cliente@example.com Redactá la cláusula del depósito en garantía y las condiciones para devolverlo al terminar el contrato.
Después: lo que recibe la IA
Datos para el contrato de locación: departamento de dos ambientes, ajuste cada seis meses, un mes de depósito Locataria: [PERSONA_1] DNI: [DNI_AR_1] CUIL: [CUIT_1] Correo: [CORREO_1] Redactá la cláusula del depósito en garantía y las condiciones para devolverlo al terminar el contrato.
El corredor y la confidencialidad: lo que dice el Código Civil y Comercial
Desde 2015, el contrato de corretaje está en el Código Civil y Comercial de la Nación, y su artículo 1347 enumera las obligaciones del corredor. La primera es asegurarse de la identidad de las personas que intervienen en los negocios en que media; por eso en tu legajo están el DNI y el CUIL del inquilino y del garante. Cuando reenviás una copia de ese legajo, una marca de agua en el PDF deja escrito para quién era.
Otra de esas obligaciones es mantener confidencialidad de todo lo que concierne a las negociaciones en las que intervenís, salvo requerimiento judicial o de autoridad pública competente. Pegar la ficha de un interesado en un chat de terceros es justo lo que ese deber pide evitar, y lo que conserve el proveedor ya no está en tus manos.
El colegio de corredores de tu jurisdicción puede pedirte más, y conviene tenerlo a mano. Nonimo es la medida práctica del día a día: los datos se quedan en la inmobiliaria y la IA trabaja con marcadores. Si un cliente te pregunta qué número del DNI conviene no pasar por mail, podés mandarle nuestra guía del número de trámite.
IA para inmobiliarias: qué se tapa y qué decide el propietario
Con la IA para inmobiliarias, el criterio entra en una línea: se tapa lo que señala a una persona y se queda a la vista lo que el propietario necesita para decidir, como el alquiler, el ajuste, el depósito o la fecha de entrega. Y si se lo presentás en diapositivas, tapá los datos de la presentación antes de mandarla.
El motor reconoce los nombres que van con su rótulo, como «Locataria:» o «Vendedora:», los correos, los teléfonos con +54 y, rotulados en su propia línea de la ficha del cliente, el DNI, el CUIT y el CUIL, el número de trámite y el domicilio. Antes de pegar ves qué se tapó, y cualquier dato lo devolvés con un clic si hacía falta. Si a tus interesados los llevás en una planilla, podés tapar los datos del Excel y dejar los alquileres como están.
Así podés pedirle a la IA que compare tres interesados o que redacte el mail para el propietario sin que los datos que tapaste salgan de la inmobiliaria. Y si mandás un contrato de locación como modelo, podés censurar el PDF para sacarle los datos del inquilino anterior.
Si ese modelo salió de una negociación con marcas de revisión, sacá antes el control de cambios, porque los tachados siguen dentro del archivo.
Agentes de IA y chatbots inmobiliarios: dónde entra Nonimo y su precio
Lo que se anuncia como agente de IA o chatbot para inmobiliarias contesta a los portales, filtra interesados y agenda visitas. Nonimo trabaja en otro punto: se pone delante del chat que ya usa tu equipo para redactar con datos de clientes.
Para meter la IA en la inmobiliaria sin exponer a tus clientes alcanza con una computadora con Windows 10 u 11, o una Mac con macOS 14 o posterior.
Nonimo tiene un plan Free de 100.000 palabras al mes, sin cuenta y sin tarjeta. Personal, para una persona en hasta 2 computadoras, y Equipo, que se paga por persona, sacan el tope; los precios están en planes y precios. Conviene empezar por quien más pega en la inmobiliaria.
Para cubrir toda la inmobiliaria, el área de sistemas instala por política la extensión del navegador, que tapa los datos sin que nadie apriete la tecla; escribinos a hello@nonimo.ai.
Suele probarlo la persona que prepara los contratos o filtra las solicitudes de alquiler: con una ficha sin clientes reales, como la de esta página, ve en un minuto qué se tapa y qué se queda, y con eso la oficina decide si lo extiende a todo el equipo. Para que todos lo hagan igual, alcanza con una política interna de uso de IA de una página.
Planes y precios
Empezá con Free y, cuando necesites más, cambiá al plan Personal o Equipo. Todo pasa en tu computadora.
Free
Para empezar y para un uso moderado.
- Hasta 100.000 palabras al mes
- Avisos al 80% y al 95% del tope
- Sin cuenta ni tarjeta
Personal
US$ 7,90 por mes
o US$ 79 por año (pagás 10 meses de 12)
Para una persona que usa la IA todos los días.
- Sin tope mensual de palabras
- 1 persona, hasta 2 computadoras
- Pago mensual o anual
Equipo
US$ 7,90 por persona, por mes
o US$ 79 por persona, por año (pagás 10 meses de 12)
Para equipos de 2 a 49 personas.
- Sin tope mensual de palabras para cada persona
- El mismo precio por persona que Personal
- Pago mensual o anual
Preguntas de la inmobiliaria
¿Cuál es la mejor IA para inmobiliarias?
Depende de la tarea: hay herramientas para contestar a los portales, para las fotos o para agendar visitas, y para los contratos casi todas las inmobiliarias usan ChatGPT, Claude, Copilot o Gemini. Nonimo no compite con ninguna: se pone delante del chat que ya usa tu equipo y tapa los datos de tus clientes antes de pegar.
¿Puedo pegar un contrato de alquiler en ChatGPT?
Podés pedirle que redacte o revise el contrato, pero el nombre, el DNI y el CUIL del inquilino no tienen por qué llegar tal cual al chat. Nonimo los cambia por marcadores en tu computadora cuando van con su rótulo, como «Nombre:» o «DNI:», y la IA redacta igual la cláusula del depósito, porque le alcanza con saber que hay una locataria, un ajuste y un plazo.
¿Qué datos del inquilino y del garante conviene tapar?
Todo lo que lo identifica: el nombre, el DNI, el CUIL, el número de trámite, el teléfono, el correo y el domicilio. En tu legajo los necesitás, porque el Código Civil y Comercial te pide asegurarte de la identidad de las partes; lo que conviene es que no terminen pegados en un chat. Lo que la IA necesita para redactar, como el plazo, el ajuste o el depósito, se queda en el texto.
¿Cómo usar ChatGPT para vender propiedades?
Para la descripción del aviso, el mail de seguimiento a un interesado, la comparación de ofertas o el resumen para el propietario. Cuando el texto lleva datos de compradores o vendedores, seleccionalo y apretá la tecla de Nonimo antes de pegar: los nombres, el DNI, el CUIL y los domicilios rotulados, y los correos, salen como marcadores, y al copiar la respuesta vuelven a su lugar.
¿Cómo leo la respuesta de la IA si todo son marcadores?
Con los datos de verdad. La IA trabaja con [PERSONA_1] y contesta con él; cuando copiás su respuesta y apretás la misma tecla, Nonimo vuelve a poner en tu pantalla el nombre real, porque sólo tu computadora sabe qué hay detrás de cada marcador. El contrato sale listo para revisar, sin borrar ni reescribir nada a mano.
¿El corredor tiene un deber de confidencialidad?
Sí. El Código Civil y Comercial pone entre las obligaciones del corredor mantener confidencialidad de todo lo que concierne a las negociaciones en las que interviene, salvo requerimiento judicial o de autoridad pública competente. Pegar los datos de un comprador en un chat de terceros no encaja bien con ese deber. Nonimo te ayuda a que esos datos se queden en la inmobiliaria.
¿Llega a Nonimo algo de lo que pego sobre mis clientes?
No. Todo el trabajo lo hace la computadora de la inmobiliaria, y de los textos sobre tus compradores e inquilinos no nos llega nada. No hace falta crear ninguna cuenta, y funciona en Windows y en Mac con ChatGPT, Claude, Copilot o Gemini. Para toda la oficina, el área de sistemas puede instalar la extensión por política.
¿En qué computadoras funciona Nonimo?
Nonimo funciona en cualquier Mac con macOS 14 o posterior, con chip de Apple o Intel, y en Windows 10 o posterior de 64 bits. La descarga pesa menos de 42 MB.